Tener un chalet es el sueño de muchos, pero no todo el mundo se lo puede permitir. El que se lo puede permitir, puede recurrir a un estudio de arquitectura, pero existen muchas dudas que con este blog vamos a tratar de despejar.
¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UN CHALET CON UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA?
El gasto económico que implica levantar una vivienda desde cero hay que sumarle ciertos trámites legales y cierta planificación que exige el trabajo y la colaboración de diversos profesionales.
La pregunta de “¿cuánto cuesta construir un chalet?” en si, es muy compleja y depende de muchas variables. Los factores son infinitos. Materiales, tiempo de ejecución, ubicación, tamaño, equipamiento, calidades, imprevistos y podríamos seguir. ¿Qué es lo importante a la hora de valorar el coste de construir un chalet? Lo primordial es, rodearse de profesionales que trabajen en un estudio de. Que la ejecución de la obra este a cargo de un estudio de arquitectura y no de diferentes industriales hará que el gasto no se dispare y este todo controlado bajo el mismo equipo.
PLANIFICACIÓN Y PACIENCIA
Organización, profesionalidad y paciencia son aspectos fundamentales a la hora de construir un chalet. Los trámites a veces pueden sufrir retrasos por parte de la administración, y eso hace que el cliente se impaciente porque quiere ver cuanto antes su casa terminada. Tener paciencia en muchos aspectos es fundamental. Más vale tarde y bien que mal y deprisa.
Diseñar una casa a medida implica reunirse durante varios meses con el arquitecto del estudio de arquitectura para definir aspectos generales y valorar opciones. La planificación al detalle, fundamental antes de construir el chalet, también puede alargarse ya que por norma general conlleva cambios, modificaciones, etc. El tiempo mínimo para la realización del proyecto es difícil de calcular, pero por lo general estamos hablando de meses.
Una vez planificada la obra, pasamos a la consecución de las licencias pertinentes, que también puede durar varios meses y en la que a veces pueden surgir dificultades que repercuten tanto en el diseño como en los tiempos de tramitación. Generalmente, esta tarea se solapa con la gestión de permisos, pero, a veces, ambas tareas deben hacerse en un orden concreto y retrasar una conlleva retrasar la otra.
Con la puesta en marcha del trabajo pueden surgir otros contratiempos, tardanza en el envío de materiales, inclemencias meteorológicas que dificulten el trabajo, etc.
Pese a posibles retrasos, paciencia, el resultado final merecerá la pena. Por eso, es importante tener en cuenta algunas cosas antes de lanzarse a la aventura.
LO PRIMERO QUE TIENES QUE HACER
- Contrata buen estudio de arquitectura. A la hora de construir un chalet, la labor del arquitecto va más allá del diseño: puede asesorarte sobre la ubicación de la casa, la orientación de la construcción, el aprovechamiento del terreno, la climatización acorde a la climatología, los aspectos legales o los mejores materiales.
- Compara con diversas empresas de materiales y con diversos constructores ya que muchas veces los precios varían mucho entre ellos. Si tienes referencias sobre las empresas, mucho mejor.
- Realiza un primer cálculo del coste de la autopromoción para construir tu chalet y la viabilidad del proyecto acorde con tus posibilidades y necesidades. Una vez lo tengas, podrás consultar con tu banco para asegurar cierto margen de financiación.
PASOS A SEGUIR DURANTE LA CONSTRUCCIÓN
- Estudios previos. En esta fase hay que realizar diversos estudios, entre ellos el estudio topográfico, el estudio geotécnico y el anteproyecto. En éste último, se valorarán las diferentes opciones de vivienda según legalidad, presupuesto y gustos del cliente.
- Documentación técnica. Una vez definidas las líneas generales de la vivienda, el arquitecto del estudio de arquitectura debe redactar un Proyecto Básico, que incluye la memoria y los planos garantizando el cumplimiento de las normativas, y un Proyecto Ejecutivo, donde se especifican geometrías, materiales, instalaciones, etc. El consejo, especialmente en el segundo caso, es que sea lo más ajustado y detallado posible.
- Contrata una empresa para construir el chalet. Además de por el presupuesto, es importante decantarse por una empresa de construcción que te aporte seguridad, confiabilidad y calidad. El presupuesto debe ajustarse siempre a los detalles del Proyecto Ejecutivo, incluyendo presupuestos de materiales, calendario de tareas y fecha de finalización de obra.
- Suministro de obras. Una vez tengamos aprobado el proyecto y seleccionados a los profesionales que van a realizarlo, a parte de la licencia municipal, hay que conseguir los suministros de agua y luz para empezar a edificar.
- Control de obra. Iniciada la construcción del chalet, el arquitecto supervisará periódicamente que la obra se desarrolle conforme lo establecido en el proyecto, revisando todas las fases de construcción y según el calendario de trabajo previsto para ir informando al cliente.
- Finalización de obra. El estudio de arquitectura y cliente se reunirán para comprobar que la casa esté en perfectas condiciones, que se ajuste al proyecto y que cumple todas las normativas y certificados.
TRAMITES PARA FINALIZAR TU CHALET
Al finalizar la obra, será necesario tramitar los últimos permisos para poder ocupar la vivienda:
Licencia de ocupación, registrada por el ayuntamiento que ha validado la obra.
Cédula de habitabilidad que certifica que la casa cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
Alta Catastral.
Certificado Energético. Imprescindible para vender o alquilar la vivienda.
Alta definitiva de agua, luz y gas.
Construir un chalet no es una tarea fácil y rápida que puedas realizar tu mismo. Necesitarás siempre la ayuda de profesionales y recurrir a un estudio de arquitectura de confianza es lo más acertado que puedes hacer.
